随着现代企业办公需求的升级，

办公空间在满足了功能与效率后，

对服务人性化、环境可持续提出要求。

优质的办公设计，

逐渐成为生活艺术与社会责任的彰显。

如何将办公、商业、生活需求无缝融合？

如何让绿色办公的理念真正落到实处？

凯德·汇新大厦

是凯德集团最新商办改造项目，

建筑包含高区塔楼及A、B、C三座裙楼，

外形形似一艘巨大的帆船。

在三座裙楼的室内设计中，

J&A杰恩设计以“光影森林”为主题，

通过灵活的空间布局，

搭配绿色元素与数字设施，

创造了一个亲近自然、

面向未来的甲级办公综合体。

办公大堂引入自然光线和室内绿植，降低了办公空间的冰冷感。J&A将门厅顶部不规则的造型进行艺术重塑，棱角感的线条，简约又不失力量，勾勒出一个现代感的空间轮廓。

走进堂厅中庭，简洁明亮的办公区映入眼帘。天花映射了建筑造型，线条走向与人流导向呼应，赋予空间动态节奏感的同时，起到视觉引导作用。

最引人注目的无疑是横跨三座裙楼的阶梯式开放空间——奕桥Bridge+ Lounge楼宇会客厅。这一设计以“共享和连结”为核心理念，2000㎡的广阔空间，为各类型的企业敞开了一扇通往多元、创新、灵活服务的大门。

秉持“以人为本”的理念，J&A贴合不同人群的多样化的办公需求，设置了休闲功能区、会议室、CMO办公室、培训室等场，以满足现代工作环境的灵活性与多样性。

同时，健身区、游戏厅、睡眠舱、母婴室等人文娱乐设施，为员工打造了一个全方位放松身心的舒适环境。这不仅是对传统办公空间的补充，更是对员工福祉的深切关怀。

奕桥Bridge+Lounge，一个名字，一个空间，一种精神，它代表了凯德·汇新大厦对现代商务环境的深刻理解和前瞻性思考，为城市商务生活注入了新的活力和可能性。

踏入办公标准层，仿佛穿梭至一片静谧的森林腹地。J&A精巧地将清新的花园主题编制进办公空间，营造出“花园里的办公，办公里的花园”的诗意意境。

办公标准间布局开放、灵活，完美契合现代企业所倡导的透明、协作与高效办公理念。点缀其间的时尚线条与节能灯光，提升了整体空间的艺术氛围与视觉享受，同时响应了碳中和倡导下节能环保的号召。

©上图为改造后的汇鑫广场中庭，下图为改造前的苏宁生活广场

凯德·汇新大厦，曾以“北京苏宁生活广场”之名矗立，承载着办公楼群与周边社区商业服务的使命。改造前的商业区域面临着中庭空间狭小、背景墙远景可视性不足、整体空间利用效率低下的问题。

J&A以“生长自然 明亮轻松”为理念，对原有的商业区进行了全面的升级改造。通过巧妙的空间规划和创新设计，优化了中庭的尺度，增强了背景墙的吸引力，大幅释放了其商业潜力。

为了提升空间的开阔性和视觉冲击力，J&A使用裸眼3D屏幕和特色照明，通过材料和色彩合理搭配，增强了现代科技感。改造后的商业区，以其开阔的视野、流畅的线条和生机勃勃的环境，成为了一个充满活力的休闲后花园。

在商业公区的革新里，J&A重点提升了导航效率与顾客体验，通过对动线结构与导视系统，确保在高峰时段，办公人士亦能快速定位心仪的店铺。在充分考虑顾客休闲需求后，增加了多个家居装置和绿植元素，为人们提供更宜人、健康的休闲场所。

在改造及运营过程中，凯德·汇新大厦始终秉承节能环保理念，是碳中和倡议下践行ESG理念，面向未来、绿色办公的典范。该项目已于2024年1月荣获LEED铂金认证。

 

项目名称：北京凯德·汇新大厦裙楼改造

项目业主：北京京朝汇新有限公司

项目地点：中国北京

建筑面积：85156㎡

设计面积：7791㎡

室内设计：J&A杰恩设计

景观及种植设计：J&A杰恩设计

标识设计：J&A杰恩设计

标准层交房样板设计：J&A杰恩设计

开业时间：2024年7月 

主要材料：浅灰色铝板、水磨石、不锈钢、岩板、LED线灯等

项目摄影：清筑摄影